JYDR—2024—01004

江永政辦發(fā)〔2024〕8號

江永縣人民政府辦公室

印發(fā)《關(guān)于進一步促進江永縣房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展的六項舉措》的通知

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，國有農(nóng)、林場，縣政府各局辦、各直屬機構(gòu)，省、市駐江永單位：

《關(guān)于進一步促進江永縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六項舉措》已經(jīng)縣人民政府2024年第37次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合各自實際，認真貫徹執(zhí)行。

江永縣人民政府辦公室

                         2024年10月28日

關(guān)于進一步促進江永縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六項舉措

為全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，進一步落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，支持剛性和改善性住房需求，促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《永州市人民政府辦公室印發(fā)〈關(guān)于進一步促進永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七項舉措〉的通知》（永政辦發(fā)〔2024〕10號）文件，結(jié)合我縣實際，特制定以下措施。

一、實施購房契稅補貼。在江永縣范圍內(nèi)購買新建商品房（含住宅和非住宅），自然人簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同且全部繳清交易契稅的，由縣財政部門按其繳納契稅總額的100%對購房人給予購房補貼。（責任單位：縣住建局）

二、解決購房業(yè)主子女入學學位。購房業(yè)主子女憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或購房合同及契稅繳納憑證，可按要求申請學位：一是小學一年級新生可申請房產(chǎn)所在地所屬小學學位，縣教育局按照就近劃片入學的原則進行學位安置；二是初中七年級新生可申請縣城范圍內(nèi)初中學校的微機派位。（責任單位：縣教育局）

三、加大住房公積金政策支持力度。繳存職工家庭在工作地或戶籍地無房或僅有一套住房，需購買自住住房的，可以申請住房公積金貸款；可以先提取住房公積金支付購房首付款；住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；持有“瀟湘英才卡”的高層次人才家庭，可享受我市先進模范人物和高層次人才住房公積金支持政策，先進模范人物和高層次人才最高貸款額度分別由80萬元、100萬元相應(yīng)提高至100萬元、120萬元；多子女家庭最高貸款額度分別由60萬元、70萬元相應(yīng)提高至70萬元、80萬元；既有住宅納入我縣城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目內(nèi)的，由職工家庭出資的改造費用可提取住房公積金；工作地無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金，最高不得超過2500元/月。（責任單位：縣住房公積金中心）

四、鼓勵房企團購讓利銷售。支持機關(guān)、企事業(yè)單位、村（社區(qū)）、社會團體等組團購買商品房，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對團購合理合規(guī)讓利銷售，給予優(yōu)惠。（責任單位：縣住建局）

五、分期繳納土地價款。本措施有效期內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，意向摘牌人按起始價的20%繳納競買保證金；土地出讓金1億元以下的項目，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關(guān)手續(xù)；土地出讓金1億元以上的項目，在中標后繳納50%土地出讓金，可以簽訂《成交確認書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，余款應(yīng)在12個月內(nèi)分次交清。上述情況用地，在簽訂《成交確認書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，不高于已審定規(guī)劃總平面中計容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓總價款并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。（責任單位：縣自然資源局）

六、實行新建商品房“交房即交證”。通過部門協(xié)同、信息共享等措施，縮短房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目從竣工驗收到辦理不動產(chǎn)首次登記及轉(zhuǎn)移登記全過程時限，確保新取得國有用地使用權(quán)的預售商品房項目，全面實施“交房即交證”。（責任單位：縣自然資源局）

文件自發(fā)布之日起實施，執(zhí)行過程中，若法律法規(guī)和上級政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。具體解釋工作由縣住建局負責。

 附件：1.江永縣購買新建商品房財政補貼實施細則

2.江永縣購買新建商品房財政補貼申請表

附件1

江永縣購買新建商品房財政補貼實施細則

一、實施時間與補貼對象：2024年7月27日后在江永縣購買新建商品房的自然人。

二、補貼條件：同時滿足下列三項條件的購房人，可享受購房契稅財政補貼：

1.僅限于購買江永縣范圍內(nèi)通過公開招拍掛取得的國有土地及已獲得預售許可的新建商品房。

2.辦理了網(wǎng)簽備案并繳納購房契稅、維修基金。

3.網(wǎng)簽備案且繳納契稅的時間必須在2024年7月27日之后。

三、補貼方式：先繳后補，購房補貼由縣住建局會同縣稅務(wù)部門聯(lián)合審核完后，報縣財政統(tǒng)一支付至購房業(yè)主。

四、申請購房財政補貼需提交的資料

1.《江永縣購買新建商品房財政補貼申請表》（原件）

2.購房人身份證明（核原件，收復印件）

3.購房人已網(wǎng)簽的商品房買賣合同（核原件，收復印件）

4.契稅完稅證明（核原件，收復印件）

5.購房人銀行帳號（復印件）

五、辦理方式

1.堅持便民便利原則。簡化辦事程序，減少辦事環(huán)節(jié)，為群眾提供優(yōu)質(zhì)、便捷服務(wù)。

2.設(shè)置便民服務(wù)專窗?？h住建局在政務(wù)服務(wù)中心一樓窗口設(shè)置購房財政補貼服務(wù)專窗，由項目銷售方統(tǒng)一匯總，遞交申領(lǐng)購房財政補貼所需資料到服務(wù)專窗，經(jīng)審核符合補貼條件的，在政策有效期內(nèi)由縣財政將補貼資金轉(zhuǎn)入購房人銀行賬戶。

六、其他事項

購買商品房因特殊原因需退房退稅的，由縣稅務(wù)局核對其是否享受購房財政補貼政策，已享受補貼政策的必須先退還已領(lǐng)取的購房財政補貼，憑相關(guān)退款證明才能辦理退房、退稅手續(xù)。

七、責任追究

對不如實申報，擅自更改有效證件或提供虛假資料，騙取財政補貼資金的集體和個人，依法依規(guī)追究責任，并追繳已領(lǐng)取的購房財政補貼。